فيلا للبيع

الوصف

*فرصة عقارية واستثمارية استثنائية* | فيلا فاخرة نظام شقق منفصلة للبيع بمدينة الشروق 2 الحي الثالث شرق – مجاورة 7 فيلا نظام شقق منفصلة مميزة جدًا للبيع في أرقى أحياء مدينة الشروق 2، تتميز بموقع ناصية يضمن أعلى درجات الخصوصية والإطلالة المفتوحة، مع واجهة فاخرة من الأحجار الطبيعية، جاردن خاصة أمام الفيلا، ومدخلين مستقلين. الفيلا متشطبة بالكامل بتشطيب فندقي Ultra Super Lux، ومجهزة بالكامل بأرقى أنواع الفرش والتكييفات والأجهزة الكهربائية للسكن الفوري أو الاستثمار متعدد الوحدات. أبرز المواصفات والتجهيزات الفندقية *الواجهة الخارجية* : تشطيب فاخر يجمع بين (حجر هشمة + حجر هيصم + حجر مايكة). *التشطيبات الداخلية* : أرضيات بورسلين هندي وإماراتي، وأسقف جبس بورد بالكامل. *الكهرباء والأمان* : تأسيس بسلك السويدي الأصلي، مفاتيح وكهرباء Schneider وABB، ونظام مراقبة وأمن مركزي كاميرات 360°. *الشبابيك والأبواب* : قطاعات ألوميتال ثقيلة وعريضة (Motal Jumbo) مع زجاج عاكس. *التكييفات* : 32 تكييف (بارد/ساخن) بقدرات مختلفة من ماركات عالمية (Carrier – Sharp – Haier). *الفرش والأثاث* : مفروشة بالكامل بأثاث راقٍ من (قباني + هافرنتشر + فوربد + HUB)، مع أجهزة كهربائية جديدة وبحالة ممتازة. *الترفيه* : حمام سباحة مرخص بمقاس (5 × 10 متر). *تفاصيل المساحات والتقسيم الداخلي* * مساحة الأرض الإجمالية: 751 متر مربع+ مساحة المباني الاجمالية 2730 m البدروم (ارتفاع 3.50 م) مصمم بشكل عملي ومتكامل، ويشمل: * شقة سكنية (150 م²): تضم غرفتي نوم (منهم غرفة Master)، غرفة معيشة، جلسة عربية، مطبخ، حمام خارجي، شاور، وبوفيه خدمات لمنطقة حمام السباحة. *منطقة الترفيه والخدمات*: حمام سباحة مرخص (5 × 10 م) بمدخل رخام منفصل، مدبح مخصص للأضحية، ومطبخ خدمات. * الخدمات والجراج: جراج يستوعب سيارتين، 3 غرف مكيفة للعمال مع حمام، غرفتين إضافيتين، حمام للغفير، و3 غرف صرف. *الدور الأرضي* * نسبة البناء: 50% + 25% نسبة تحميل (المساحة الإجمالية حوالي 460 متر مربع). * التقسيم: مقسم إلى 3 وحدات مستقلة بتشطيب Ultra Super Lux: * استوديو بمساحة ~ 90 م². * شقة بمساحة ~ 180 م². * شقة بمساحة ~ 190 م². *الدور الأول* عبارة عن شقتين مستقلتين، متشطبتين ومفروشتين ومكيفتين بالكامل، وجاهزتين للسكن الفوري (بمساحات 265 م² و295 م² شاملة نسبة التحميل 25%). *الدور الثاني* عبارة عن شقتين مستقلتين بتشطيب فاخر وفرش كامل من "قباني" وتكييفات بالكامل: * الشقة الأولى (290 م²): ريسيبشن واسع، مطبخ، 3 غرف نوم، و2 حمام. * الشقة الثانية (260 م²): ريسيبشن، مطبخ، 3 غرف نوم (منهم غرفة Master)، و2 حمام. *الدور الثالث*/ الروف * المساحة الحالية: استوديو (80 م²) يتكون من (غرفة نوم، حمام، ريسيبشن) متشطب ومكيف ومفروش بفرش HUB. *التراخيص*: توجد رخصة كاملة وجميع الموافقات الرسمية لاستكمال البناء المسموح به ليصل إجمالي مساحة الدور إلى 420 متر مربع. *التراخيص والمميزات الاستثمارية* الفيلا حاصلة على كافة التراخيص والموافقات القانونية التي تتيح استكمال المساحات البنائية المتبقية طبقًا للرخصة. تُعد العقار فرصة نموذجية للسكن العائلي الراقي (متعدد الأجيال) أو كاستثمار عقاري عالي العائد من خلال تأجير أو إعادة بيع الوحدات المستقلة. - ملاحظة الفيلا مؤجرة شهريا بدخل سابت 250 الف ( مدد قصيره وتجدد ) للمعاينة والاستفسار: * * * * المعاينة متاحة على الطبيعة للتقييم والتفاصيل.